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真相!抛房潮来了,二手房价格开始下跌了   

2017-01-08 16:12:07|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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真相!抛房潮来了,二手房价格开始下跌了 A股那些事 01-07 19:20 26.6万 大 作者:于越来源:南京楼市 已获原作者授权 二手房降价,到底是个别现象,还是普遍现象?我对此展开了一些调查和跟进,得到一些信息跟大家分享。 1、南京二手房降价幅度从5万-30万不等,有些房价跌到一年前水平 除了我们粉丝卖房的编辑有这样的感受,我问了一些中介公司,链家、我爱我家,他们都说最近频繁遇到二手房主降低挂牌价格,降价幅度从5万到30万不等。 “有些房主,看到房子一直无人问津,会主动打电话把挂牌价格再往下调一些,在谈判的过程中,房主也变得好说话,没有以前那么硬气了”,中原地产一家门店的经纪人告诉我。 有些不太热门的板块,房价甚至跌到了一年前的水平,比如桥北一小区有业主低价抛房,这套房源为219㎡,总价250万,算下来单价只要1.14万/㎡,基本上回到了一年前水平。 以下截图来自南京中介公司经纪人朋友圈: 本来就便宜还降价 总价直降30万 2、聪明的投资客已经在抛房了,春江水暖鸭先知 我身边一个房产投资牛人,前前后后已经投资过几十多套房子了,她不仅在南京,在上海、北京、杭州都投资了很多套房产,她说自己最近就在抛售自己南京的房子,市场下行的时候,不要再重仓房产了,保留优质资产,其余抛掉。 她还说,身边的仁恒江湾城、华润悦府的豪宅业主也在抛房,她预计南京楼市很长一段时间都好不了,市场处于下行的时候,二手房会越来越难卖,趁现在还有接盘侠,价格合适就赶紧卖吧。 3、资金链绷不住的人,开始降价抛房还房贷 去年,南京市场火爆的时候,有很多人非常疯狂,甚至连首付都是借来的,现在还款压力越来越大,又看到市场处于下行,心里很慌,资金链绷不住的开始降价抛房还房贷了。 我身边一位朋友,去年买了仁恒江湾城一套二手房,现在因为还款压力非常大,他跟我说,准备降价卖掉手上一套二手房,不然月供压力太大,完全吃不消。 4、上个月南京有55个小区房价下降 昨天365南京二手房统计,2016年12月南京有55个二手房小区出现降价了,比11月又多了15个。其中鼓楼区11个,建邺区9个,浦口区8个,江宁区、雨花台区和栖霞区各6个,秦淮区4个,玄武区3个,六合区2个。 2016年12月南京二手房环比降价小区 行政区 二级地名 项目名称 2016.12挂牌均价 环比跌幅 六合区 龙池片区 荣盛莉湖春晓 14321 -5.97% 浦口区 珠江镇 国信阅景龙华 21862 -5.21% 栖霞区 晓庄广场 幕府山庄 21861 -4.77% 江宁区 麒麟门-上坊 锦绣花园 17579 -4.71% 浦口区 珠江镇 群盛北江豪庭 21793 -4.49% 浦口区 珠江镇 融侨观邸 25213 -4.48% 建邺区 奥体东片 西堤国际城 46078 -4.47% 鼓楼区 凤凰花园城地区 华阳佳园 33723 -4.31% 建邺区 奥体东片 中海塞纳丽舍 46804 -4.10% 六合区 龙池片区 龙池翠洲 12755 -3.68% 建邺区 南京国际博览中心附近 海峡城 37092 -3.56% 栖霞区 仙林大学城 南大和园 32727 -3.39% 栖霞区 迈皋桥 方圆城市绿洲 24412 -3.38% 鼓楼区 五塘广场 金域中央 30875 -3.35% 江宁区 麒麟门-上坊 东郊小镇 17968 -3.13% 秦淮区 仙鹤街沿线 皇册家园 41059 -2.84% 鼓楼区 凤凰花园城地区 中海凤凰熙岸 52059 -2.79% 鼓楼区 凤凰花园城地区 凤凰花园城金陵园 38804 -2.74% 栖霞区 迈皋桥 方圆绿茵 26233 -2.67% 玄武区 卫岗-小卫街 德基紫金南苑 37022 -2.60% 玄武区 月苑片区 营苑新寓 21967 -2.59% 江宁区 东山镇 市政天元城 25124 -2.51% 江宁区 三山片区 托乐嘉花园 27207 -2.33% 鼓楼区 宝船厂-中保村 银城花园 41487 -2.20% 建邺区 南湖片区 云锦美地 37233 -2.15% 玄武区 月苑片区 墨香山庄 29223 -2.08% 秦淮区 苜蓿园大街附近 梅花山庄 32216 -2.07% 浦口区 泰山高新 新城香溢紫郡 20682 -2.03% 栖霞区 马群地区 天泓山庄 31915 -1.90% 秦淮区 瑞金路沿线 东城水岸 38113 -1.83% 鼓楼区 聚福园-东宝路 育才公寓 49865 -1.60% 鼓楼区 江东软件园 苏宁睿城 48476 -1.52% 雨花区 铁心桥地区 万科金色里程 31850 -1.43% 建邺区 奥体西片 金马郦城 37308 -1.38% 江宁区 科学园-方山 东方龙湖湾 25854 -1.29% 建邺区 月安街附近 奥体新城清竹园 45355 -1.22% 浦口区 珠江镇 华府国际 21145 -1.21% 浦口区 桥北 明发滨江新城 19785 -1.13% 江宁区 东山镇 天元吉第城 26864 -1.08% 秦淮区 瑞金路沿线 金陵尚府 38988 -1.07% 浦口区 珠江镇 中海万锦熙岸 25147 -0.95% 浦口区 浦珠路沿线 旭日爱上城 23913 -0.76% 雨花区 集合村-长虹路 锦虹美苑 31739 -0.75% 鼓楼区 定淮门大街-三汊河 清江花苑 38288 -0.71% 鼓楼区 福建路-三牌楼 金陵大公馆 43856 -0.71% 雨花区 雨花台周边 花雨南庭 37199 -0.69% 建邺区 奥体东片 万科光明城市 47069 -0.55% 建邺区 南京国际博览中心附近 双和园 33440 -0.52% 鼓楼区 宝船厂-中保村 海德卫城 39634 -0.40% 雨花区 花神湖周边 康盛花园 30954 -0.32% 栖霞区 仙林湖 万科金色领域 32234 -0.24% 鼓楼区 凤凰花园城地区 莫愁新寓荷花里 27322 -0.17% 建邺区 月安街附近 莱蒙水榭春天 46961 -0.10% 雨花区 板桥地区 金地自在城 25397 -0.06% 雨花区 安德门-小行里 金浦名城世家花园 33000 -0.05% 5、二手房跌的最凶的主要是以下3种房子 我分析了一下,目前出现二手房价格普遍下降房子主要可以分为以下3种: 1、第一种房子:上一轮房价跟涨过快,但是并没有实质性利好的板块的房子,比如麒麟,南京调控前,南京各区域房价都"一飞冲天",麒麟也拍出超过2万元/㎡的地价,推动区域房价从17500元/㎡涨至25000元/㎡,而现在麒麟中介经纪人说,炒房的二手房主都开始降价了,甚至每平米降了2000-3000元,之前要价太虚高了。 2、第二种房子:主城区的老破小,我们南京楼市微信平台一直给大家的建议,就是尽早抛掉主城区没有学区优势的老破小,换成优质板块的品牌房企的房子。 3、第三种房子:新房和二手房价格严重倒挂的区域的房子,一般这些板块的二手房会非常难卖,因为一手房和二手房价格倒挂太明显,接盘侠心里那道坎过不去,比如河西中部、河西南部,中介公司有的一个月都卖不出去一套房,经纪人说除非二手房主降价,不然基本上零成交。 对面目前南京二手房市场的状况,我预测2017年可能会出现以下几种局面: 1、一大波抛房潮正在来的路上,人们对房价预期变了,从看涨变为看跌,现在买房人的信心已经不足了。 2、南京二手房交易量会大幅下滑,我们已经感受到现在二手房市场买卖已经陷入博弈状态,买房人期待房价降,房主又因为地价等各种因素不愿意答复降价,只能僵持,市场进入速冻。 3、2017年将有一大波中介公司关门倒闭,楼市速冻一二手房的成交量都会下滑,一批中介倒闭关门是必然。 4、因为资金链断裂,会有二手主亏钱卖房,尤其是此前借首付、高杠杆炒房的,非常危险,孤注一掷全仓甚至加杠杆买房产,一旦房价下跌个百分之十几,将是整个家庭的悲剧。 最后,给想买房的朋友一个建议,明年可以好好关注下南京的二手房市场,说不定会有捡漏的机会。 济南南翡翠雕刻加工翠玉轩和田玉蜜蜡加工雕刻13573791258
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