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不动产登记实行在即 沪二手房市场多现紧急抛售  

2015-02-27 17:28:14|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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不动产登记实行在即 沪二手房市场多现紧急抛售

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自去年年底,《不动产登记暂行条例》出台后,北京、上海等

一线城市的二手房市场就出现了不少住宅紧急抛售的现象。如

今,不动产登记制度实施在即,上海二手房市场又频现房源紧

急抛售的情况。

根据《不动产登记暂行条例》的规定,土地、海域以及房屋、

林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限

、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人

可以依法查询、复制不动产登记资料。

记者发现如今在一些二手房交易网站上标明“不动产登记急售

”的房源越来越多。记者通过询问多名二手房中介得知,因不

动产登记而紧急出售的房源正在逐渐增多,二手房挂牌量出现

增长。

中介小峰(化名)是太平洋房屋的一名经纪人,在其手上就有四

套因不动产登记而紧急出售的房源,四套房源位于上海普陀区

长寿路附近,面积均在100平方米左右,总价在400万元以上。

记者以购房者的身份针对长寿路上一套104平方米、户型为两室

两厅两卫的户型房源进行询问,小峰表示:“该套房业主因家

庭成员的工作原因,因为担心不动产登记实施被查的顾虑而低

价抛售,目前该房源总价420万,已经低于市场价10万元以上,

如果诚意购买的话,还可以便宜5万元。”此外,在小峰公布的

该套房的产权上有注明“满五年不唯一,无贷款无户口”,说

明房主名下有至少二套住房。

此外,明确标注“不动产登记急售”字样的房源也频频出现在

上海二手房交易网站。以安居客上海二手房网站为例,输入“

不动产登记急售”字样,就出现对应房源91组。这些房源或分

布在上海市中心较为繁华地段的徐家汇、普陀区等区域,或分

布在上海周边的豪宅板块。另外,据数据统计,1-2月上海二手

高端住宅挂牌量增幅超过5成。

小峰对记者讲到:“去年年底以‘不动产登记急售’字样挂牌

出售的房源开始增多,这些房源的主人并不乏官员的直系亲属

或者是投资客,房子总价低于市场价,议价空间也相对较大。

对于不动产登记实施前期上海二手房市场的抛售行为,上海易

居房地产研究院研究员严跃进认为:“不动产登记制度有利于

实现对不动产资源的信息一体化和监管统一化。由于不动产登

记条例涉及面广、利害关系复杂,对于部分政府官员来说,可

以起到震慑力的作用;而对于普通的投资客来讲,由于担心条例

实施后可能加大税负,从而转变资产配置,提高资产流动性。

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